其實(shí)，從6月28日起銀行就開始執(zhí)行新利率，28日當(dāng)天申請房貸的客戶就可以享受新的貸款利率了。目前，5年以上商業(yè)貸款利率5.4%，可謂史上最低房貸利率。據(jù)悉，相關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示，自1996年啟動個人住房貸款，當(dāng)時的商業(yè)貸款利率為15.12%；經(jīng)過連續(xù)7次下調(diào)，2002年2月21日的商業(yè)貸款利率為5.76%；在2007年9月15日又漲至7.83%，2008年12月31日又下調(diào)至5.94%；之后一路上漲，2011年7月7日為7.05%；此后不斷下調(diào)，目前是5.4%，迎來十年來房貸基準(zhǔn)利率最低的時候。記者也算了筆賬，如果銀行在此基礎(chǔ)上再執(zhí)行9折的利率，銀行首套房貸的實(shí)際利率只有4.86%。記者了解到，2008年10月22日，國家出臺系列救市政策，銀行房貸利率下限可以最低打7折，按照當(dāng)時5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.47%，下浮30%實(shí)際執(zhí)行利率也達(dá)到了5.229%。此后，經(jīng)過央行多次降息，利率才達(dá)到了2008年末4.158%的最低點(diǎn)。在業(yè)內(nèi)人士看來，銀行目前實(shí)際的房貸利率已經(jīng)低到5%以下，已經(jīng)是近年來少有的低利率。“目前，銀行的利率已經(jīng)降到很低了，開發(fā)商的優(yōu)惠力度也很大，這對于買房人是很好的出手良機(jī)?！标愗官t說。銀行放松首套房貸利率為哪般？“一方面，揚(yáng)城銀行房貸的業(yè)務(wù)競爭也很激烈，另一方面，國家持續(xù)地降低存款準(zhǔn)備金利率，銀行的信貸規(guī)模更加寬松，也有一定的空間給出低利率?！笔泄ば袀€人貸款中心主任余健說。記者探訪發(fā)現(xiàn)，銀行資金目前相對寬松，只要材料齊全，不少銀行基本最快一兩天就能放款。那么，銀行還會再有下調(diào)房貸利率的空間嗎？記者發(fā)現(xiàn)，不少銀行持謹(jǐn)慎態(tài)度。 “此前，央行也進(jìn)行了降息，即便銀行保持折扣不變，買房人的實(shí)際貸款利率也在下降。而且，未來可能還要多次降息，在這種情況下，銀行再下調(diào)的空間也已經(jīng)不太大了。我們認(rèn)為，9折可能就是底線了，我們在這個最低折扣的基礎(chǔ)上也不可能再降了?！苯K銀行揚(yáng)州分行個貸業(yè)務(wù)發(fā)展團(tuán)隊(duì)經(jīng)理冒國振指出，目前銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再執(zhí)行9折的利率，銀行首套房貸的實(shí)際利率只有4.86%。而目前揚(yáng)城銀行能給出5年期定存的最高利率是4.8%，兩者之間只有0.06%的利差。如果銀行再下調(diào)利率，則存貸款利率會形成倒掛，這顯然是不現(xiàn)實(shí)的~

金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%。

中國人民銀行決定，自2015年12月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.5%；

其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

 自同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵，對符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。

在貸款中的利率并不是以基準(zhǔn)利率為最終計(jì)算利息的標(biāo)準(zhǔn)，而是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的浮動比例才是借款人最終得到的貸款利率?；鶞?zhǔn)利率是央行決定的，而這個基準(zhǔn)利率的浮動比例是各家商業(yè)銀行自主決定的。比如說辦理一筆20年的抵押貸款，商業(yè)銀行貸款利率上浮20%，那么借款人最終的貸款利率就是4.9%×（1+20%）=5.88%。

調(diào)整時間 六個月以內(nèi) 六個月至一年 一至三年 三至五年 五年以上 2015.10.24 4.35% 4.35% 4.75% 4.75% 4.90% 2015.08.26 4.60% 4.60% 5.00% 5.00% 5.15% 2015.06.28 4.85% 4.85% 5.25% 5.25% 5.40% 2015.05.11 5.10% 5.10% 5.50% 5.50% 5.65% 2015.03.01 5.35% 5.35% 5.75% 5.75% 5.90% 2014.11.22 5.60% 5.60% 6.00% 6.00% 6.15% 2012.7.6 5.60% 6% 6.15% 6.40% 6.55% 2012.6.8 5.85 6.31 6.4 6.65 6.8 2011.7.7 6.1 6.56 6.65 6.9 7.05 2011.4.6 5.85 6.31 6.4 6.65 6.8 2011.02.09 5.6 6.06 6.1 6.45 6.6 2010.12.26 5.35 5.81 5.85 6.22 6.4 2010.10.20 5.1 5.56 5.6 5.96 6.14 2008.12.23 4.86 5.31 5.4 5.76 5.94 2008.11.27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12 2008.10.30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.2 2008.10.09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47 2008.09.16 6.21 7.2 7.29 7.56 7.74 2007.12.21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83 2007.09.15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83 2007.08.22 6.21 7.02 7.2 7.38 7.56 2007.07.21 6.03 6.84 7.02 7.2 7.38 2007.05.19 5.85 6.57 6.75 6.93 7.2 2007.03.18 5.67 6.39 6.57 6.75 7.11 2006.08.19 5.58 6.12 6.3 6.48 6.84 2006.04.28 5.4 5.85 6.03 6.12 6.39 2004.10.29 5.22 5.58 5.76 5.85 6.12 2002.02.21 5.04 5.31 5.49 5.58 5.76 1999.06.10 5.58 5.85 5.94 6.03 6.21 1998.12.07 6.12 6.39 6.66 7.2 7.56 1998.07.01 6.57 6.93 7.11 7.65 8.01 1998.03.25 7.02 7.92 9 9.72 10.35 1997.10.23 7.65 8.64 9.36 9.9 10.53 1996.08.23 9.18 10.08 10.98 11.7 12.42 1996.05.01 9.72 10.98 13.14 14.94 15.12 1995.07.01 10.08 12.06 13.5 15.12 15.3 1995.01.01 9 10.98 12.96 14.58 14.76 1993.07.11 9 10.98 12.24 13.86 14.04 1993.05.15 8.82 9.36 10.8 12.06 12.24 1991.04.21 8.1 8.64 9 9.54 9

目前，人行公布的5年期以上的貸款基準(zhǔn)年利率是4.9% 。

1、十年貸款利率按五年以上貸款年利率執(zhí)行，央行規(guī)定的基準(zhǔn)年利率為5.15%。

2、詳細(xì)貸款年利率如圖所示：

貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

　　2002年銀行貸款基準(zhǔn)利率如下：（發(fā)布日期2002年02月21日 ）　　6月(含) 5.04 %　　1年(含) 5.31%　　1~3年(含) 5.49% 　　3~5年(含) 5.58 %　　5年以上 5.76%　　存貸款基準(zhǔn)利率是央行(中國人民銀行)發(fā)布給商業(yè)銀行的存款的指導(dǎo)性利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一?！　∩虡I(yè)銀行會根據(jù)這個基準(zhǔn)利率制定存款利率的組合。提高基準(zhǔn)利率意味著收縮信貸，降低社會流動性，提高信貸成本，緩和經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。反之亦然。

2015年10月1年期貸款基準(zhǔn)利率應(yīng)該是6%