那要看你的目的是什么如果是為了得到綠卡，還可以拼一拼，碰碰運氣如果是為了賺錢，還是拉倒吧不賠個底兒掉就念佛了。。。。美國的投資移民，百分之八十五都是騙局！

1. 項目方缺乏實際的運作。幾乎所有的投資項目都是新項目，沒有實際經(jīng)營的歷史。如果某個投資項目已經(jīng)存在很多年還在辛苦地集資，要么項目巨大，要么項目很難推銷出去。項目管理方， 也就是管理合伙人，只是由于項目的存在而存在。由于沒有實際的運轉過，項目管理方對項目的前景和表現(xiàn)只能做出預測而實際的數(shù)據(jù)也只是分析預測報告。而我們都知道，數(shù)據(jù)和預測一般和現(xiàn)實不會完全吻合的。2．對盈利能力的預測。既然項目管理方?jīng)]有實際的經(jīng)營歷史，自然也就拿不出諸如資產(chǎn)負債表或損益表等衡量項目盈利能力的數(shù)據(jù)。項目管理方能拿出來的發(fā)售通( Offering Circular) 提供了對項目前景的“合理”預測。雖然這些預測可以作為衡量項目潛力的一種參考，但是投資人不能完全依賴這些預測數(shù)據(jù)來對項目進行評估。3. 產(chǎn)權風險。在目前的EB-5投資項目中有相當?shù)牟糠质峭对诜康禺a(chǎn)上面的。這樣的有限合伙人投資自然也包括不動產(chǎn)投資所帶有的風險，包括：全美或地方性經(jīng)濟動蕩；過度建設導致地產(chǎn)供過于求; 地產(chǎn)的吸引力降低；失業(yè)導致房地產(chǎn)需求減少，政府加稅，政策變化，天災人禍等等因素。但不論何種因素，都可能導致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地產(chǎn)項目通過租金償還投資人，有可能會由于各種原因租金收入減少，而維持地產(chǎn)的花費（維護及各種稅費）卻無法降低多少。 房租收入一旦降低， 再加上打廣告招租的費用增加，有限合伙人就有可能收不到房租帶來的任何分成。另一方面，由于成本上升，項目管理方可能會面對資金不足的狀況。這種情況下項目方有可能通過募集資金來解決問題，而對單個投資人而言，這樣做的后果顯然是降低個體的收益份額。4. 投資項目的未來市場價值。對于某一項目而言，比如房地產(chǎn)項目，沒人能保證該項目能按預期升值。投資項目價值的波動取決于很多因素，包括所在地的總體經(jīng)濟活力，利率及稅率的變化等等。 一個有限合伙人投資項目一旦需要額外的資金， 項目管理方就可能需要投資人追加額外的投資或用現(xiàn)有投資作為杠桿進行借貸。 如果由于各種原因導致無法償還貸款，項目管理方有可能不得不出售該地產(chǎn)以償還投資人的借款。5. 回報數(shù)額的風險，稅務風險，還以房地產(chǎn)為例，一旦租金收入降低，投資人可能就無法獲得租金分成。如果你的投資是通過借貸獲得的，你就不能指望通過房租獲利來償還貸款，稅務方面的風險包括稅率的提高。6. 缺乏對管理合伙人的法律約束。 法律規(guī)定管理合伙人為普通投資人的受托人，負責對投資項目的管理。 在現(xiàn)有的法律規(guī)定下， 只要管理合伙人不是惡意造成重大損失， 他們就不需要為任何損失承擔法律責任。7. 缺乏對項目的實際管理權。作為有限投資人，EB－5投資人無法參與項目的管理或否決管理合伙人的決定。8. 有很多無法預測的因素，比如洪水，地震等等天災人禍都有可能導致投資項目蒙受損失。而很多因素是無法進行保險的。這些損失都是由投資者直接負擔的。9. 環(huán)境風險。 房地產(chǎn)建設有可能導致對生態(tài)環(huán)境的負面影響。如被要求清理或消除這種影響都會產(chǎn)生額外的費用，從而導致盈利的下降。10. 潛在的利益沖突。你的投資項目的管理方可能擁有多個投資項目，其中類似的項目可能互為競爭關系。這種情況下難免導致各個項目之間的利益沖突， 從而對EB-5投資人造成直接的影響。

美國EB-5投資移民流程：1、準備文件，交由美國移民律師審核（確認申請資格，交納費用）；2、匯出投資款（550000）；3、提交I-526申請（12—18個月）；4、I-526核準（4-6個月）；5、等待排期，遞交NVC（具體排期要參考移民局的排期表）；6、廣領館面試，獲得移民簽證（6個月內(nèi)全家赴美報到）；7、登陸美國，獲得2年期臨時綠卡；8、提交I-829解除條件申請（21個月）；9、I-829核準，獲得永久綠卡；10、投資期滿申請返還投資款。

問：美國EB5投資移民對于隨同子女的年齡要求是怎樣的？答：21歲以下的未婚子女。問：辦理美國EB5投資移民獲得身份后，是否要在投資項目經(jīng)營的城市居?。看穑韩@得美國綠卡后，可以在美國境內(nèi)任何地方居住，并不受項目經(jīng)營地點的限制。問：美國EB5投資移民獲批，登陸并取得美國綠卡之后，孩子是否馬上可以在美國讀書？答：是的。而且目前只有美國的永久居民或公民可以到美國公立中學入讀，海外留學（微博）生則只能讀私立學校。問：選擇美國項目，需要注意哪些因素呢？答：選擇項目，我司認為，應該從商業(yè)的視角去評估。并且需要考慮項目的集資時間是否過長，是否能提供足夠的就業(yè)機會，是否能在五年之后有還款的能力等等方面綜合考慮。問：在美國買房子可以作為申請移民的投資嗎？答：不能。因為沒有創(chuàng)造就業(yè)機會，是不屬于投資移民的。雖然這個問題簡單，但的確有不少人問。問：美國EB5投資移民是否每半年登錄美國一次就一定可以維持身份？在條例上要求永久居民離境時間不能超過半年。但我們的建議是還需要證明以美國為家。問：我投資50萬美元申請EB-5移民，是否也可以帶上我的配偶和子女一起移民？答：可以。您的配偶和未滿21周歲的未婚子女可一同申請，即一人申請，全家綠卡。問：什么樣的證據(jù)可以證明資金來源是合法的呢？答：舉例說明：1.中小企業(yè)家： 企業(yè)經(jīng)營所得每年上千萬人民幣，小商品生產(chǎn)，資金積累：分紅和工資。出具公司資產(chǎn)負債盈利記錄等達到移民局要求2.房地產(chǎn)買賣：中國房地產(chǎn)買賣是高盈利的。有些申請人不是企業(yè)家，而是國家公務員，企業(yè)高級管理，醫(yī)生等等。其實這些職位的申請人平時收入都比較高，這些申請人只要能夠解釋近年有合法積累去購買房產(chǎn)，如果這些房產(chǎn)在中國一線城市，房價在近幾年基本上都翻了一倍有馀。3.申請人在美國持有H-1B, F-1等合法身份，通過父母贈與等等，父母也需要證明財產(chǎn)是通過股票、房地產(chǎn)等積累而來。問：美國EB5投資移民的50萬美金是否需要證明來源？答：是的。只要能夠證明用于投資的50萬是合法來源所得。收入來源可以是公司經(jīng)營所得，公司紅利，股票收益，房地產(chǎn)增值，遺產(chǎn)等等。也可以是借來的。比如說，房地產(chǎn)抵押借款等等。問：一般美國EB5投資移民申請人在美國多久可以拿到綠卡呢？答：如果投資移民申請人已經(jīng)以合法有效的身份在美國居住，那么以目前的審批速度，最快只需要4個月左右便可以拿到綠卡了。問：目前美國EB5投資移民申請人大多來自海外還是在美國居住呢？答：投資移民申請人按居住所在地分為兩種，一種是申請人已經(jīng)在美國居住，持有合法非移民身份，如持有國際學生F-1簽證、工作簽證H-1B或L-1跨國經(jīng)理簽證。另外一種申請人在海外，比如居住在中國大陸。目前投資移民申請人來自海外的人數(shù)比較多。問：美國EB5投資移民有名額限制嗎？答：有。國家批準項目每年的總數(shù)上限是10000名，中國人占8000個名額。問：除了投資50萬美元以外，這類美國EB5投資移民還需要什么條件？答：EB-5移民沒有年齡、語言、學歷、經(jīng)商背景、凈資產(chǎn)等要求。唯一的條件就是投資款50萬美元是申請人通過合法途徑獲得的，可接受饋贈或繼承等方式。問：美國EB5投資移民的條件綠卡與正式綠卡有什么區(qū)別?答：條件綠卡指的是兩年有效期的綠卡，條件綠卡到期前3個月需申請正式綠卡。除此之外，條件綠卡與正式綠卡持有人均享受相同的權利和社會福利。問：如果我的美國EB5投資移民申請被拒絕，投資款是否退還給我？答：會的。在美國移民局尚未批準您的移民申請前，您的投資存款放于指定的監(jiān)管賬戶，一旦您的移民申請被批準，投資資金將投資于美國項目中；反之，投資款將自動從監(jiān)管賬戶釋放到您本人的賬戶中。“即，先批準，后投資，資金監(jiān)管安全。”問：我的美國EB5投資移民是否確保我獲得綠卡? 在臨時綠卡規(guī)定的兩年到期之前, 投資人獲得正式綠卡的百分比是多少?答: EB5投資之關鍵在于對投資中心的選擇. 投資中心選擇正確, 投資人獲得臨時綠卡將不成問題. 同樣, 投資中心的正確選擇可使投資人獲得正式綠卡的風險降到最低.問：美國EB5投資移民投資的整體風險有多大?答: 如前題所答, EB5投資之關鍵在于對投資中心的選擇, 選擇正確的投資中心可將投資風險降到最低. 雖然任何投資都有一定的風險， 但如果對投資中心的選擇不恰當，投資風險會大大增加. 例如, 如果投資中心所投入的項目經(jīng)營不佳,偏離在移民局備案時的軌道, 則投資金額將可能極具風險.問：美國EB5投資移民需要多少資金? 是否可分階段性支付還是必須一次性付清?答: EB5 投資移民分兩類：一類是個人投資：即將投資金額投入到新建企業(yè)或收購現(xiàn)存企業(yè)，并在移民局指定時間創(chuàng)造10個美國雇員的就業(yè)機會；另一類投資移民是將投資金額投到移民局批準的區(qū)域投資中心。這類投資投資人免去了在移民局指定時間創(chuàng)造10個美國雇員的就業(yè)機會的義務。以上兩類投資移民的金額，根據(jù)投資地區(qū)的不同，可以是100萬美元的投資，也可以是50萬美元的投資。 對投資區(qū)域中心的投資金額必須一次付清。問：如果在我打算申請美國EB5投資移民之時,我沒有足夠的合法收入來源, 我能否用未來可預知的合法收入作為投資資金,或把借貸的錢款用做所規(guī)定的投資金額?答: 根據(jù)投資移民法律的要求,投資金額必須是投資人的稅后合法收入.所以未來可預知的合法收入不能作為投資資金. 至于借貸的錢款能能否用做所規(guī)定的投資金額, 如果所貸金額由你的個人合法財產(chǎn)作全權抵押,是可以的.問：區(qū)域投資中心對投資人的投資額是否上有保險? 若兩年臨時綠卡到期未能拿到正式綠卡, 所投資金是否退還?答: 根據(jù)移民法的規(guī)定，任何投資必須本著利益共享,風險共擔的原則, 因此區(qū)域投資中心對任何投資人的投資都不可能有擔保的約定。若兩年臨時綠卡到期未能拿到正式綠卡, 所投資金是不予返還的。但正如上邊對第二個問題的解答，選擇正確的投資中心可將投資風險降到最低.問：作為投資人, 我是否要參加投資企業(yè)的運營?答: 如果你投資到移民局指定的區(qū)域投資中心，你不需要實際參加企業(yè)運營. 你可在全美任何一個地方居住。問：臨時綠卡得批后, 我可否將家眷接來美國?答: 實際上，只要I-526 一旦得批，投資人及其配偶和未滿21歲的未成年子女可以一起在廣州領館申請獲得臨時綠卡。 當然，如果 I-526 得批之時,投資人已非移民的身份在美國居住,投資人必須先獲得臨時綠卡,其配偶和未滿21歲的未成年子女才可以在廣州領館申請獲得臨時移民簽證.問: 如果投資人的正式綠卡被拒絕, 其家眷可否繼續(xù)留住美國?答: 一旦投資人的正式綠卡被拒絕, 其家眷, 包括其配偶和未滿21周歲的子女須與主投資人一起離開美國, 除非他們持有其它有效簽證, 如學生簽證或非移民工作簽證等, 他們可繼續(xù)在美國留住.問: 臨時綠卡得批后, 我可否在美國任選一處居住?答: 當然. 一旦獲得臨時綠卡, 投資者可隨意在美國的任何一方居住.問:臨時綠卡得批后, 我可否在美國為任何公司工作?答: 當然可以.問:通過投資中心投資的優(yōu)勢在哪里?答: 依據(jù)移民法, 如果不向區(qū)域投資中心投資, 而是通過個人渠道投資, 投資人則需要在兩年之內(nèi)為美國解決10個就業(yè)人員, 并需提供相關的稅務報表. 這對于來美國不久的投資人來講將是個很大的負擔. 而投資區(qū)域中心, 則該中心會負責解決10個美國工人就業(yè)問題.問: 提交I-526時我需要準備那些資料?我將如何制定經(jīng)營計劃?答: 屆時律師將給予投資人具體指導. 如果向區(qū)域投資中心投資, 投資人不需制定經(jīng)營計劃.問: 臨時綠卡獲得后, 如果投資的企業(yè)經(jīng)營不善,后果將是什么?答: 依前面所述, EB5投資之關鍵在于對區(qū)域投資中心的選擇, 選擇正確的區(qū)域投資中心可將投資風險降到最低.否則, 投資風險會大大增加. 因此, 聘請一位經(jīng)驗豐富的移民律師幫助你選擇正確的區(qū)域投資中心便顯得尤為重要. 不然, 一旦在臨時綠卡得批后, 如若所選的區(qū)域投資中心所投入的項目經(jīng)營不佳, 抑或倒閉, 則投資人將失去申請正式綠卡的資格.問: 我為什么要選擇投資美國?答: 眾所周知, 美國是個多元化的國家, 其移民政策和投資環(huán)境較之其他國家更為適宜移民的生存與發(fā)展.問: 饋贈是否被視為美國EB5投資移民的合法收入來源? 是否需要提供證明其本身的合法性?答: 饋贈可以作為投資金額, 只要投資人能夠提供證明該筆款項為饋贈人的合法收入. 換句話說，饋贈人必須證明贈與資金的合法來源。問: 移民局是否要對美國EB5投資移民申請者進行背景調(diào)查以及對其投資金額做財務審核?答: 移民局在審理EB5第一步, 即I-526時, 會對投資金額的合法性進行嚴格的審核. 而對投資者個人的背景審核則放在調(diào)整身份階段, 即I-485 階段或領館簽證階段.

很多對EB-5投資移民有過關注的朋友都知道，在之前美國投資移民的投資款為50萬美金，但目前據(jù)說要漲價到80萬美金起跳。以下是政府官方的具體投資款收費要求：一、I-526申請2016年12月23日，USCIS公布通知，移民入籍申請等相關手續(xù)費用上調(diào)。其中，I-526的申請費從原來的1500漲到了3675美元，漲幅145%。二、NVC簽證費每人400美金，這是投資人I-526獲批后要支付給美國國家簽證中心的費用。適用于身在中國，需要到廣領館面試的投資人。投資人及其家屬都需要繳納。三、I-485申請這筆費用只有投資人身在美國，需要轉變身份時才會用到。費用上調(diào)后，I-485的申請費用為1140美元每人;14歲以下的申請人的費用為750美元。四、體檢費在國內(nèi)的指定體檢醫(yī)院收取，成人每人900元人民幣，兒童每人600元人民幣。五、I-829申請條件綠卡期滿前3個月，投資人要遞交I-829申請解除條件，此項費用為3750美元每人。六、打指紋USCIS公布的生物特征服務費為85美元每人，仍舊和之前一樣。七、USCIS移民費最新的USCIS移民費由原來的165美元漲到了220美元。USCIS會用這筆費用來處理投資人的移民簽證包并制作綠卡。主申請人和多有一同移民的家屬在拿到移民簽證后需要盡快通過網(wǎng)絡繳納這筆費用，否則，有可能就耽誤了收到綠卡的時間。首先給大家說明的是投資款和服務方的收費內(nèi)容：一、項目投資款EB-5法案規(guī)定，海外投資人需要投資100萬或50萬美金到美國境內(nèi)的一個項目，期限五年，同時需創(chuàng)造出10個直接或間接就業(yè)，才可能獲得條件綠卡。另外，還有一點值得注意：只有位于TEA地區(qū)的區(qū)域中心項目投資款才是50萬美金，直投項目的投資款是100萬美金。二、行政管理費除了50萬美金的基本投資款，投資人還需要注意到行政管理費，不同地區(qū)的行政管理費也不一樣，也有一些地區(qū)是不收管理費的。通常來說，管理費大概是在4-5萬美元左右，有些地區(qū)的管理費也可能達到6萬美金左右。三、中介服務費因為美國EB5投資移民是存在一定風險的，大多投資人都會選擇找中介。目前，國內(nèi)的移民公司很多，收取的服務費也不盡相同，一般來說在5-8萬人民幣左右，以及材料公證費和翻譯費。投資人在與移民公司簽協(xié)議前一定要問清楚費用中都包含有哪些服務。四、移民律師費除了上述的一些費用，投資人也要注意準備一筆律師費，這筆費用是用來支付給移民律師的。律師費的價格大約是在1.5萬到2.5萬美元之間，主要用來支付I-526和I-829的申請費用及其它一些雜費。

為了吸引外資，創(chuàng)造就業(yè)機會，刺激美國經(jīng)濟增長，美國政府于1990年在《美國移民歸化法案》，創(chuàng)立了職業(yè)移民第五優(yōu)先（第203(b)(5)條的8 U.S.C.§1153(b)(5)款, 又稱 EB-5)，鼓勵外國投資者通過投資獲得美國永久居留權。 投資移民（EB-5）對于擁有足夠資產(chǎn)并有意移民美國的外國公民來說具有普世的優(yōu)越性。投資移民不要求申請人擁有任何學歷或者其它履歷以及資質(zhì)，無論申請人是什么國籍，是否有投資經(jīng)驗，是否有企業(yè)管理技能，甚至是否會說英文都可以申請。 根據(jù)美國國土安全局和移民局于2010年6月16日發(fā)表的對投資移民(EB-5)的備忘錄， 美國每年有1萬個投資移民簽證提供給合格的外國投資移民申請人，其中有3000個簽證名額預留給投資到目標就業(yè)區(qū)（TEA）創(chuàng)立新企業(yè)的投資移民者，3000個簽證名額預留給投資到 地區(qū)中心（RC）的投資移民者。只要申請人的資金來源合法，再滿足以下三個條件，即可以獲得批準：投資對象與方式申請人投資的對象必須是以盈利為目的的企業(yè)，這樣的公司在美國包括公司（Corporation）、有限責任公司（Limited Liability Company）和有限合伙（Limited Liability Partnership）以及其他法人或個人獨資企業(yè)，但非盈利機構不包含在內(nèi)。對于投資方式，移民局的規(guī)定同樣相當寬泛，申請人可以通過以下三種投資方式來申請綠卡。新的商業(yè)企業(yè)（New Business Enterprise）。作為最基礎的投資方式，申請人可以：在美國任何地域創(chuàng)立和經(jīng)營管理一個新的企業(yè)，或收購一個原已存在的企業(yè)并實質(zhì)性的重建或重組此企業(yè)；投資一個存在的企業(yè)并使其凈值或員工數(shù)增長40%。多個EB-5申請人可以同時投資一個企業(yè)，但該投資的數(shù)額和創(chuàng)造的工作機會平均到各個投資者的頭上依然必須滿足移民局的要求。困難企業(yè)(Troubled Enterprise)。申請人可以通過收購并經(jīng)營管理一個困難企業(yè)來申請EB5移民簽證。困難企業(yè)是指存在了兩年以上，并且在申請人提出投資移民申請（I-526表格）之前的一年到兩年內(nèi)企業(yè)凈值（net worth loss）虧損了超過20%。對于收購困難企業(yè)的申請人，美國移民局并不要求增加10個就業(yè)崗位，而只是要求在至少兩年內(nèi)保持現(xiàn)有的10個以上的崗位或投資時的雇傭狀態(tài)，但作為收購已經(jīng)存在的企業(yè)的特殊情況，依然要求凈值上升40%。地區(qū)中心移民方案（Regional Center Pilot Program）。投資者也可以把錢投給移民局核準的“地區(qū)中心”， 成為某個項目的合伙人或股東。 為了刺激外國資本的投資，美國移民將每年3000個簽證放給投資“地區(qū)中心”的EB-5申請人?！暗貐^(qū)中心”相對其他投資方式獨具特色，比如不要求投資者 參與日常公司管理，除了直接創(chuàng)造的就業(yè)機會，間接創(chuàng)造的就業(yè)機會也符合移民局對于“創(chuàng)造10個就業(yè)機會”的要求等等。目前，幾乎90%-95%的EB-5 申請人都選擇了這種投資方式。根據(jù)美國政府計劃，這個項目將于2012年9月30年截止，但考慮到美國當前的經(jīng)濟狀況，該項目有可能再延長一段時間。投資金額一般而言，美國移民局要求投資金額不少于100萬美元。但是事有例外，為了刺激美國偏遠或高失業(yè)率地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展，移民局規(guī)定如果申請人投資的對象處在“目標就業(yè)區(qū)域”（Targeted Employment Area），即人口低于2萬鄉(xiāng)村地區(qū)或者失業(yè)率高于美國平均失業(yè)率50%的高失業(yè)率地區(qū)，投資金額可下調(diào)到不少于50萬美元。另外值得注意的是，絕大部門的地區(qū)中心的投資門檻是不少于50萬美元。創(chuàng)造就業(yè)崗位除了投錢，另外一個核心的要求是創(chuàng)造就業(yè)。法律的一般規(guī)定是，對于創(chuàng)立新企業(yè)的申請人，必須通過投資的企業(yè)在I-526表格批準后的兩年內(nèi)直接雇傭10個全職以上的美國公民或美國綠卡持有者或者其他合法移民；對于參加地區(qū)中心計劃的投資人需要證明區(qū)域中心正在按照其被批準的商業(yè)計劃運營；對于收購困難企業(yè)的申請人，需要至少保持投資時的雇用人數(shù)。EB-5投資人自身和配偶子女不算在內(nèi)。

I.美國EB-5投資移民項目銀行資金監(jiān)管帳戶陷阱。資金監(jiān)管都是項目方找的私營銀行關系戶，并非監(jiān)管部門，雙方可從中獲相當比例的高額回扣服務費，管理費。當然錢都出自EB5資金。一旦EB5資金投入，投資人在毫不知情的狀況下，資金就通過預設好的陷阱條例，被項目方取走使用。所謂設立資金帳戶監(jiān)管，實際上是巧立名目，刮分EB5資金，同時用來迷惑EB5投資人而已。II.美國EB-5投資移民項目虛構銀行貸款證明。項目方只是去銀行討論有關貸款的程序和所需的數(shù)額，打印出的討論摘要，被虛構成銀行的正式貸款，聲稱已貸出了幾億美金欺騙投資人。美國銀行從不做無抵押，風險貸款。因EB5項目極高的爛尾率，從1992年EB5項目實施至今，從未獲得過銀行一分錢的貸款。III.美國EB-5投資移民項目致命的拖延工期集資陷阱。美國法律規(guī)定，只要還短缺一個投資人，工期可合法無限期拖延。項目不完成，移民局不會受理任何人的永久綠卡I-829申請。直到數(shù)年后宣布爛尾時，資金已被耗盡。投資人按程序將被遞解，此時項目方的一筆爛帳更無人追究。IV.美國EB-5投資移民項目在建工程民間集資陷阱。項目方在在工程造價上早已虛高，超出市場價數(shù)倍，前期資金已被抽空，目前已是資不抵債。導致銀行拒絕貸款、需要額外支付中介$5萬至$15萬美元高額傭金來中國推銷這些已經(jīng)是資不抵債的股權。按正常市場情況在建的工程，銀行不會拒絕貸款。既便超出預算45%都還可能獲銀行貸款。何必要支付高于銀行利息5倍的中介費來集資。只有兩種可能:I.中介子虛烏有的大樓，圖片宣傳。II.項目方在爛尾暴露前，能撈多少錢是多少。V.美國EB5投資移民項目是假立項真圈錢的集資陷阱。從2009年下半年開始EB5建造開工的項目無一不是拖延工期或成爛尾。項目方宣稱已投入幾億美金。實際是把廉價土地通過自己的估價師進行幾十倍高估得出的虛假數(shù)額，再賣給EB5投資人。例如已被聯(lián)邦起訴的芝加哥會議中心EB5項目市場估值$700萬的地價，項目方卻花$I.7億EB-5資金購買。項目方直接賺取高昂的土地差價，根本沒有打算完成項目。VI.美國EB-5投資移民項目招募幾百個EB5投資人來建造大型建筑群。項目越龐大，錢圈得越多，而且可以拖工期，讓投資人遙遙無期地等待，數(shù)年后宣布爛尾時，項目資金已被消耗殆盡。典型項目:百度搜索，查:eb5dataVII.美國EB-5投資移民項目EB5資金返還及資產(chǎn)抵押誤導。至今中國大陸無幾人獲批正式綠卡I-829或獲得過還款。花$50萬美金只買到2年有效期的臨時綠卡I-526VIII.美國EB-5投資移民項目提供項目保險誤導。項目方出具虛假保險公司證明，保證項目按期在預算內(nèi)完成。美國沒有任何一家保險公司會為沒有建造好，不存在的項目保險，只對施工事故安全作保。對于資金斷供、綠卡申請失敗等關鍵問題概不負責。而且這些保費是按月支付，項目方隨時停付，保險就隨時被取消。IX.美國EB-5投資移民項目宣稱EB5投資人能作還貸第一順位。此舉恰恰說明沒有任何其他機構或銀行提供任何資金。因為美國銀行同意貸款的首要條件就是必須為還貸第一順位，且必須有已存在的不動產(chǎn)做抵押，否則銀行絕不會放貸。X.美國EB-5投資移民項目邀請權威機構推廣項目來打消投資人對項目的種種疑問。因為EB5投資人的資金并未直接匯入這些機構的賬號，這些機構在騙局公布后反而以受害者身份出現(xiàn)，不負任何法律和財務上的責任。XI.美國EB-5投資移民項目簽約知名建筑商，開發(fā)商，博取投資人信任。事實上任何人只要愿出資金雇建筑商造項目，當然都會簽約。建筑商、開發(fā)商只是收費提供建造服務，只賺不賠。一旦EB5資金耗盡，后期資金不到位，則立即停工。工程爛尾及投資人綠卡申請問題，絕不是建筑商、開發(fā)商的負責范圍。反而還會反訴EB5投資人拖欠違約尾款。XII.美國EB5投資移民項目身價數(shù)十億美元的上市公司及州，市機構已經(jīng)巨額注資謊言。還有世界500強公司簽約預購，代售，代租。當投資人要求查看具體文件細節(jié)時，中介就以商業(yè)保密協(xié)議等等理由搪塞，并謊稱這么大的項目絕不會騙區(qū)區(qū)$50萬。但為何美國銀行和美國投資人都拒不參與？為何項目方不惜遠渡重洋、舍近求遠把完美的投資機會奉送給EB5投資人，還額外支付中介$12萬美元高額傭金？XIII.美國EB5投資移民項目經(jīng)濟計算模式工作職位數(shù)字誤導。只是個預估數(shù)字而已，項目是否爛尾，運作中款項是否被侵呑，項目虛高造價3至5倍等都是不定因素。通常項目方，開發(fā)商都會在項目運作中，想方設法最大限度增加開銷，達到賺錢的目的。其中任一變數(shù)將導致投資人永久綠卡I-829終審被拒，血本無歸的命運。XIV.美國EB-5投資移民項目EB5項目分期融資謊言:中介聲稱第I期，第II期認購已售完，現(xiàn)售第三期。實際上分期只是作幌子，把總投資額虛增擴大，資金卻并不到位，實際上每期只融到幾個投資人。用虛高的總投資額計算工作職位，造成產(chǎn)生高工作職位數(shù)字的錯覺。在正式綠卡(I-829)終審時，經(jīng)不起移民局內(nèi)部專業(yè)的勞工審核，導致綠卡被拒。同時由于多期資金并未到位，項目最后成爛尾。耗上幾年時間，一則延長了融資時間，同時也延遲讓投資人意識到真相。近期被調(diào)查的項目，搜索百度:eb5風險調(diào)查。XV.美國EB-5投資移民項目EB5項目被移民局預先批準謊言。EB5投資人的正式緣卡I-829申請必須是2年后，經(jīng)過移民局嚴格申核，判斷投入的EB5資金是否產(chǎn)生了足夠的工作職位數(shù)字。在此之前，移民局無法提前作出任何結論。XVI.美國EB-5投資移民項目偽造企業(yè)或基金已預購，虛構盈利預期，欺騙投資人。宣稱項目完工后，保證EB5投資人賺高利潤出場。項目方偽造認購意向書，虛構盈利預期。自1992年至今，貸款、債券類EB5投資移民項目都是以爛尾告終，無一例外。這類項目的EB5投資人的正式綠卡(I-829)申請不是被拒、遭遞解，就是自動放棄、離境。目前EB-5投資項目只能向中國人推銷，而歐洲及發(fā)達國家無人參與。XVII.美國EB-5投資移民項目EB5公寓，酒店類項目，虛高造價。根據(jù)移民局參照的ReedConstructionData行業(yè)標準，美國豪華公寓的實際造價（HardConstructionCost）不包裝修，平均為$105美元平方英尺，經(jīng)濟型酒店為$121.5美元平方英尺，最高檔五星級酒店為$163美元平方英尺。如果項目方造價明顯高出行業(yè)標準，移民局就會依此認定大量資金沒有真正投入產(chǎn)生實質(zhì)性工作職位，而被項目方賺走。正式綠卡I-829申請會因不能滿足工作職位數(shù)字而被拒。XVIII.美國EB-5投資移民項目公寓，酒店類項目虛報低造價欺騙投資人。項目方向投資人集資時，使用預估低造價。一旦EB5投資人放款后，實際造價立刻跳升3倍以上。導致投資人正式綠卡I-829被拒，同時血本無歸。例如:百度搜索:eb5dataIXX.美國EB-5投資移民項目做虛假預售廣告欺騙EB-5投資人。項目方與中介聯(lián)手在美國當?shù)貓蠹埳蠈Σ淮嬖诘捻椖孔鎏摷兕A售廣告，以此廣告欺騙國內(nèi)潛在的EB-5投資人。達到集資目的。XX.美國EB-5投資移民項目使用欺詐手段誘迫投資人上當。在沒有一個簽約人狀況下，中介聲稱已有二百人搶購。實際上聲稱已售盡的項目也只有幾個人，甚至無人認購。例如，百度搜索:eb5風險調(diào)查XXI.美國EB-5投資移民項目貸款、借貸，債券類吸金模式誤導EB5資金投入。此類極高風險，業(yè)內(nèi)預估為爛尾的項目。只有讓不知情的中國EB5投資人來出資。收到投資款的公司并不直接參與項目建設，只是將投資款轉貸給一家或多家公司，形成多角債關系。給EB5投資人一紙合同作擔保，屆時只要其中一家或數(shù)家公司撤出或關閉，投資人就會被典型的三角債所困。收款公司與用款公司相互推諉，項目爛尾、討債無門之外，移民局根本無法判定哪些工作職位是由EB-5項目投資人貸款產(chǎn)生的，不能通過正式綠卡（I-829）審核。XXII.美國EB-5投資移民項目臨時綠卡（I-526）誤導投資人。項目方聲稱只有投資人收到臨時綠卡（I-526）后才動用資金，造成保證投資款安全的假象。其實只要EB5投資人將款匯入美國項目方賬戶，投資人在毫不知情的狀況下，被項目方取走使用。而此時移民局無法對資金使用進行審核，只有兩年后申請正式綠卡(I-829)時，移民局專門審核部門才能揭露真相。造成正式綠卡(I-829)被拒，投資人會面臨整個家庭因沒有合法移民身份而遭遞解出境，以后甚至連普通的赴美旅游簽證都無法獲批。更嚴重的是，一旦有遭美國遞解出境的記錄,申請歐洲及其它國家移民都將被拒。

美國EB5投資移民項目是個風險很大的項目。這個項目的最大風險就在于：有可能賠光了50萬美元的投資，也沒能拿到美國綠卡。首先，投資50萬美元的EB5項目，是要求投資人把50萬美元投到美國的“特定區(qū)域”，建立一個企業(yè)或是投資到一個當?shù)氐默F(xiàn)有企業(yè)。而這類特定區(qū)域是指失業(yè)率超過美國平均失業(yè)率1.5倍的地方，或者是偏遠的農(nóng)村地區(qū)。把錢投到這種地方，顯然是有巨大風險的，不然美國政府也不會用綠卡做誘餌去外國找投資人，真要是好項目的話，美國人自己就投了。第二，把50萬美元投進去并不算完，而是這50萬美元的投資要給美國人帶來不少于10個全職工作崗位。在那樣的地區(qū)，50萬美元就要創(chuàng)造出10個全職工作機會，顯然是非常困難的。第三，投資到位、并且符合EB5的投資條件后，申請人及其配偶和未成年子女只能獲得BE5簽證，有效期是2年。在這2年內(nèi)，申請人要想辦法使其投資能維持住那“不少于10個全職工作崗位”。第四，2年期滿，如果那“少于10個全職工作崗位”仍然存在，申請人一家方可以申領美國綠卡。如果投資賠本、維持不了10個全職工作崗位了，對不起，綠卡不給了，EB5簽證也到期了?？傊牖?0萬美元就給全家人買來美國綠卡？事情絕對不可能是那么簡單的。

美國投資移民EB-5，由美國國會出臺于1990年，其目的是通過海外投資者為美國創(chuàng)造工作機會和投資資本來刺激美國經(jīng)濟。EB-5是美國基于就業(yè)的移民類別第五類。此類簽證每年有一萬個名額。申請人需要在美國投資至少100萬美元，并為美國當?shù)鼐用駝?chuàng)造十個以上工作機會；或者在 目標就業(yè)區(qū)投資至少50萬美元，并至少創(chuàng)造十個以上工作機會。美國投資移民EB5項目對申請人有以下要求：1. 投資50萬或100萬美元；2. 申請人必須年滿21周歲；其配偶及未滿21歲的未婚子女可同時申辦;3. 不要求申請人任何商業(yè)背景、教育程度及英語語言能力;4. 要解釋清楚資金來源。申請人的資產(chǎn)不一定由申請人本身能力累積所得，贈與、繼承等方式都可。5. 投資人無重大傳染病，無犯罪記錄。外國投資者只要在美國境內(nèi)投資100萬美元或在經(jīng)核準的區(qū)域中心投資50萬美元以上設立企業(yè)，并創(chuàng)造10個就業(yè)機會，就可獲發(fā)二年期的有條件移民簽證。而區(qū)域中心移民法案更賦予投資人享有多種優(yōu)惠政策。美國投資移民EB-5的項目特點：1. 申請周期短，無學歷、語言和商業(yè)背景要求；2. 無需創(chuàng)業(yè)，無需親自管理企業(yè)；3. 一人申請全家移民，可自由出入美國，無移民監(jiān)；4. 持綠卡五年后，可申請美國國籍，免簽出入150多個；5. 子女免費接受12年義務高素質(zhì)教育。