2016房貸利率五年以上商貸基本利息將至4.9%。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)5次降息，降幅達(dá)到20.33%。創(chuàng)歷史最低，現(xiàn)在很多銀行采用次年調(diào)息的方式，所以需要到2016年1月才能調(diào)整。  　 

2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率(5年至30年)計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

擴(kuò)展資料：

等額本金的貸款方式的利率計(jì)算（基本上本金：利息＝1：3）

1、如果是貸款二十年應(yīng)該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）

2、如果是貸款二十年應(yīng)該付的本息總計(jì)：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）

3、首月還款：b（元）÷240（月～期數(shù)）＝c（元）

注：每個(gè)月的還款額至此依次減少，絕對(duì)是不會(huì)再超過這個(gè)數(shù)目的。

4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）

5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）

注：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

參考資料：買房貸款利率_百度百科

建議選擇LPR。

貸款基礎(chǔ)利率，又名貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate, LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。

運(yùn)行初期向社會(huì)公布1年期貸款基礎(chǔ)利率。2013年10月25日，貸款基礎(chǔ)利率集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行,首日一年期貸款基礎(chǔ)利率5.71%。

全國銀行間同業(yè)拆借中心為貸款基礎(chǔ)利率的指定發(fā)布人。每個(gè)交易日根據(jù)各報(bào)價(jià)行的報(bào)價(jià)，剔除最高、最低各1家報(bào)價(jià)，對(duì)其余報(bào)價(jià)進(jìn)行算術(shù)平均計(jì)算后，得出貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率，并于11:30對(duì)外發(fā)布。

銀行的利率是跟著基準(zhǔn)利率走的，你的利率是基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行的，所以說如果基準(zhǔn)利率上升或者下降，你的利率也回跟著上升和下降，新利率一般都是下一個(gè)結(jié)息日生效的。

2017年的全國住房貸款平均利率為5.3%。2017年中央銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率如下：

一、商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率

1、短期貸款：

六個(gè)月 4.35%

六個(gè)月至一年 4.35%

2、中長(zhǎng)期貸款

一年以上至三年 4.75%

三年以上至五年 4.75%

五年以上 4.90%

二、公積金貸款基準(zhǔn)利率（住房公積金）

五年以下 2.75%

五年以上 3.25%

擴(kuò)展資料：

2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍，環(huán)比9月上升1.53個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)；同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%，上升19.37個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲，除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區(qū)間內(nèi)，北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%，另外多個(gè)二線城市首套房貸款平均利率保持上浮，整體上浮幅度縮小。

商業(yè)銀行實(shí)行新利率，如果貸款期限超過一年的，每年1月1日調(diào)整一次貸款利率。如果在貸款期限內(nèi)沒有調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款利率將不調(diào)整。

參考資料：人民網(wǎng)-年關(guān)將至 房貸額度吃緊利率上漲

2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。

首套現(xiàn)在普遍是85折到9折

售樓部的人說的利率可能是貸款基本利率，但具體利率要根據(jù)購房人的房產(chǎn)情況以及貸款行的具體規(guī)定為準(zhǔn)。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。

商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。以此計(jì)算，則房貸利率就會(huì)高出不少。

截止2020年1月13日，商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。

貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。

各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。

擴(kuò)展資料

注意事項(xiàng)

1、在申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人對(duì)自己還款能力做出正確的判斷。根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地，不要影響自己的正常生活。

2、選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個(gè)借款期間就不得更改。

3、每月按時(shí)還款避免罰息。從貸款發(fā)起的次月起，一般是次月的放款時(shí)間為還款日，不要因?yàn)樽约旱氖韬鲈斐蛇`約罰息，導(dǎo)致再次銀行申請(qǐng)貸款時(shí)無法審批。

參考資料來源：百度百科-貸款利率

建設(shè)銀行也有優(yōu)惠copy嗎？有優(yōu)惠bai，普遍現(xiàn)在的銀行都du這樣的具體有什么要求zhi才有優(yōu)惠？商貸，非公積dao金，首付3成，首套房，，現(xiàn)在很多地方或者股份制銀行能首付2成，比如華夏，民生，浦發(fā)之類的有什么手續(xù)？身份證，戶口簿，結(jié)婚證或單身證明，收入證明，發(fā)票，預(yù)售房合同或者購房合同，征信系統(tǒng)內(nèi)信用良好如果已經(jīng)購房了，還可申請(qǐng)優(yōu)惠嗎？現(xiàn)在有的地區(qū)有的銀行可以，偏向股份制銀行為多

那是選擇等額本息呢，還是等額本金呢